2019년 건물 기준시가 산정방법 해설: 궁금증 해소 가이드

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2019년 기준으로 건물의 가치를 평가하는 데 사용되는 건물 기준시가 산정방법, 헷갈리는 부분이 많아 막막하시죠? 걱정하지 마세요! 이 글에서는 2019년 건물 기준시가 산정방법 해설을 자세히 알아보고, 어떻게 활용하면 도움이 되는지까지 안내해 드리겠습니다.

목차

• 1. 건물 기준시가 산정방법이란 무엇일까요?
• 2. 2019년 건물 기준시가 산정방법 주요 내용
     • 2.1 평가대상 건물
     • 2.2 산정 기준
     • 2.3 산정 절차
• 3. 2019년 건물 기준시가 산정방법 활용 방법
     • 3.1 양도소득세 계산
     • 3.2 상속․증여세 계산
     • 3.3 기타 활용
• 4. 주의 사항
• 5. 맺음말

1. 건물 기준시가 산정방법이란 무엇일까요?

건물 기준시가 산정방법은 국세청에서 매년 고시하는 건물의 가치 평가 기준입니다. 주택과 오피스텔, 상업용 건물을 제외한 일반 건물의 양도소득세, 상속․증여세 과세 시 적용됩니다. 실제 거래가격을 확인하기 어려운 경우, 건물 기준시가를 활용하여 공정하게 가액을 산출한다는 점에서 중요한 역할을 합니다.

2. 2019년 건물 기준시가 산정방법 주요 내용

2019년 건물 기준시가 산정방법은 크게 평가대상 건물, 산정 기준, 산정 절차로 구성됩니다.

2.1 평가대상 건물

• 주택, 오피스텔, 상업용 건물을 제외한 일반 건물 (예: 공장, 창고, 학교, 병원 등)
• 2018년 12월 31일 이전에 신축 또는 취득한 건물

2.2 산정 기준

• 신축가격 기준액: 건물의 신축 당시 시가
• 구조지수: 건물의 구조(철근콘크리트, 철골, 목조 등)에 따른 가치 반영 지수
• 용도지수: 건물의 용도(주거, 상업, 공장 등)에 따른 가치 반영 지수
• 경과연수별 잔가율: 건물의 노후화 정도를 반영하는 감가율
• 개별특성 조정률: 건물의 층수, 일조, 주변환경 등 개별적인 특성을 반영하는 조정 지수

2.3 산정 절차

1. 평가대상 건물의 정보 (구조, 용도, 신축연도, 면적 등)를 확인합니다.
2. 국세청에서 제공하는 건물 기준시가 산정 프로그램 또는 홈택스를 이용하여 입력합니다.
3. 프로그램 또는 홈택스에서 자동으로 산출된 건물 기준시가를 확인합니다.

3. 2019년 건물 기준시가 산정방법 활용 방법

2019년 건물 기준시가 산정방법은 다음과 같은 다양한 상황에서 활용됩니다.

3.1 양도소득세 계산

2019년 1월 1일 이후 양도한 건물의 양도소득세를 계산할 때 실제 거래가격을 확인할 수 없는 경우, 2019년 건물 기준시가를 기준으로 양도가액을 계산합니다.

3.2 상속․증여세 계산

2019년 1월 1일 이후 상속․증여받은 건물의 가액을 산정할 때,

 

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